Оценка – это непростой процесс, который включает в себя ряд процедур. Вначале компания, которая занимается оценкой, заключает договор с заказчиком. Затем специалист выезжает на место и осматривает объект, изучает все необходимые документы и принимает решение, какие методы и подходы к оценке следует использовать. На основании полученной и обработанной информации составляется отчет об оценке, который обязательно должен соответствовать Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки.
Объектами оценки могут выступать различные активы: земля, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы (авторские права, патенты, торговая марка и т.д.), предприятие как действующий бизнес и др. Мы подчеркнули, что стоимость объекта оценка определяется для специфических целей.
Для чего нужны оценочные услуги?
Как показывает практика, чаще всего необходимость проведения оценки возникает в следующих случаях:
1) Оценка при совершении сделок купли-продажи. Сделки купли-продажи совершаются в большом количестве. Но в данном случае правильнее говорить не об услуге оценки в чистом виде, а о консультировании, выяснении экспертного мнения оценщика о стоимости предмета предстоящей сделки. Также оценочное заключение является инструментом при определении стоимости при продаже, если в сделке участвуют взаимозависимые лица, т.к. условия о цене в подобных сделках являются предметом особенно пристального внимания налоговых органов.
2) При получении кредита под залог имущества. Оценка предмета залога помогает определить точное соотношение между размером кредита и стоимостью имущества, которое уходит в качестве обеспечения кредитных отношений. Такая оценка дает банку уверенность в том, что предмет залога может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве кредита.
3) При страховании имущества. Оценка стоимости имущества может потребоваться для согласования объема страховых выплат. Важность наличия отчета об оценке страхуемого имущества состоит еще и в том, что проведенная независимая экспертиза не позволяет страховщику впоследствии оспаривать страховую сумму по договору.
4) При внесении неденежных вкладов в уставный капитал. Согласно законодательству, имущество стоимостью от 20 тыс. руб., передаваемое в счет оплаты доли в уставном капитале ООО, подлежит обязательной оценке. Если имущество вносится в счет вклада в уставный капитал акционерногообщества, то оценка должна проводиться независимо от стоимости имущества
5) При ликвидации предприятия. При ликвидации предприятия посредством проведения процедуры банкротства потребность в оценке возникает на стадии конкурсного производства. На основании заключения оценщика арбитражный управляющий определяет стоимость имущества в целях его последующей реализации.
6) При принятии инвестиционных решений. Целью работы оценщика в данном случае является определение стоимости инвестиционного проекта на чётко заданную дату оценки в соответствии с действующими стандартами оценки. Как правило, это может понадобиться для вхождения в проект со- инвесторов, привлечения заёмных средств на реализацию инвестиционного проекта в банке либо инвестиционных фондах и пр.
7) При разрешении имущественных споров. Оценка необходима при составлении брачных контрактов, при разделе имущества супругов в процессе развода, по требованию обеих или одной из сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.
Профессиональная оценка в рыночной экономике является необходимым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы продажи, залога, страхования, инвестирования имущества и в ряде других случаев. Часто этот инструмент используется большинством потребителей оценочных услуг (имеются в виду как юридические, так и физические лица) только тогда, когда того требуют законодательные или нормативные акты. Т.е. оценка рассматривается как дополнительная, ненужная работа, проводить которую необходимо только ''когда требуют''. Это в корне неверный подход. Ведь оценка наиболее значима, когда она интегрирована в процесс принятия решений на каждой стадии, и, обращаясь к грамотному оценщику,вы получаете не просто установленную стоимость объекта, но и возможность повлиять на ее результат в ваших интересах.
Заказать оценку можно, обратившись по телефону 923-25-61
Порядок действий если произошел Залив квартиры посмотрите в нашей инструкции.