Квартира родителей стала тесна для Вас и Вы преодолевая всевозможные финансовые трудности приобрели недвижимость. Возможно Вам еще предстоит расплачиваться с кредитами и долгами, но главное, что есть повод праздновать новоселье.
Однако, пристальнее присмотревшись к построенному жилью, вы обнаруживаете кучу недостатков, которые омрачают радость от покупки.
к примеру по коттеджу:
"После приемки объекта были обнаружены дефекты и недостатки, допущенные в ходе строительства, исключающие возможность нормальной эксплуатации объекта и недопустимые строительными нормами и правилами, а именно выявлены следующие недостатки: дефекты стяжки полов; при завершении работ по благоустройству ответчиком не выполнены работы по устройству проезда от ворот до дома; при выполнении работы по устройству проезда от ворот до дома; при выполнении работ по дренированию (отводу воды) здания были допущены недостатки, в связи с которыми дренажная система не функционирует надлежащим образом; конструкция кровли и перекрытия над верандой первого этажа выполнена некачественно; перегородки не обладают прочностью, необходимой для крепления предусмотренных инженерных систем и оборудования".
Как определить стоимость брака
Лучше обратиться к оценщикам. Они точно рассчитают, сколько будет стоить устранение строительного брака, и эти расчеты послужат базой для иска в суд, если дело дойдет до него.
Все расходы, в том числе на экспертизу, если суд примет решение в вашу пользу, будут взысканы с ответчика.
Может, ещё?
Тщательно осмотрите квартиру. Часто бывает, что строительный брак и недоделки видны невооруженным глазом. Осмотрите жилище вместе со специалистом, который обладает познаниями в области строительства. Письменное заключение о технических недостатках квартиры поможет правильно изложить суть претензий и в дальнейшем — защитить свои права.
Необходимо зафиксировать строительный брак в акте о приеме-передаче квартиры. В этом документе нужно указать сроки их устранения застройщиком.
Квартиру все равно можно принять по акту, даже если застройщик не устранит дефекты вовремя, однако следует составить к нему приложение. Здесь будет указано, что жилье принято с недоделками, и перечислено — с какими именно. Если потребитель подписал документ, не глядя, то он лишился возможности предъявить в дальнейшем какие-либо претензии (кроме претензий на скрытые дефекты).
Срок
Строительный брак может обнаруживаться, по мере эксплуатации.
Обращаетесь с претензиями в строительную организацию, которая возводила дом. Сроки предъявления претензий - 5 лет.
Перед тем как устранять строительный брак за свой счет необходимо:
уведомить застройщика
оценить и документально зафиксировать стоимость работ
Если застройщик не спешит возвращать деньги можно обратиться в суд. В этом Вам бесплатно поможет СПб ООП " Справедливость" 9232561.