Как снять или сдать квартиру: какие документы смотреть, что указать в договоре

Как снять или сдать квартиру: какие документы смотреть, что указать в договоре 20.04.2018 14:01

В России многие семьи снимают недвижимость, поскольку приобрести в собственность квартиру достаточно дорого, а ипотечные кредиты готовы брать на себя далеко не все. Любой юрист посоветует обязательно снимать квартиру официально, то есть, заключив договор. Рассмотрим, какие документы нужно проверить у хозяина квартиры, а также, что требуется указать в договоре.

Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру?

1. Паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником;
2. нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайтеФедеральной нотариальной палаты.
3. Выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года) – чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она.
4. Договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду. При этом в основном договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду.

Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя.

Какой договор заключить?

Чаще всего граждане заключают договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК), однако иногда хозяева квартир предлагают заключить договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды; гл. 36 ГК). Если с договором найма (аренды) все понятно, то по договору безвозмездного пользования квартиросъемщик (ссудополучатель) живет бесплатно. Чаще всего такой договор арендодатель предлагает заключить, чтобы скрыться от налогов.

Что нужно прописать в договоре?

1. Полные паспортные данные сторон;
2. Сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);
3. Срок, на который заключается договор;
4. Плату за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра. Важно определить, входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет;порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;
5. Сведения о постоянно проживающих в квартире лицах.
6. Обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст. 616 ГК). Что касается найма жилого помещения – текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным – наймодатель (ст. 681 ГК). А если заключен договор ссуды, все эти расходы несет ссудополучатель, то есть жилец (ст. 695 ГК).
7. Условия расторжения договора. Например, можно указать, что договор расторгается, если на съемщика жалуются соседи или он портит имущество. Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры.

Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры. Каждая из сторон должна расписаться на договоре в присутствии другой стороны.

Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег. Также не помешает акт приема-передачи помещения.